Logo
  • Nieuws
  • 21 september 2021

Herstel van de Nederlandse economie goed zichtbaar in de opname van commercieel vastgoed

Het opnamevolume steeg in het eerste half jaar van 2021 met 5% ten opzichte van 2020, en ook met 5% ten opzichte van het eerste half jaar van 2019 zo meldt Savills in haar kwartaal update ‘Market in Minutes – The Netherlands – Q3 2021’. 

Beeld Herstel van de Nederlandse economie goed zichtbaar in de opname van commercieel vastgoed

De verschillen tussen de verschillende vastgoedsectoren zijn groot, waarbij sommige sectoren groei en andere krimp laten zien.

Niek Poppelaars, Co-Head Logistics & Industrial bij Savills in Nederland: “De logistieke sector is hoofdzakelijk verantwoordelijk voor de totale groei in de opname van de eerste helft van dit jaar.  Het opnamevolume van logistiek steeg in met 44% ten opzichte van halverwege 2020. Deze zeer grote groei is tweeledig. Ten eerste, is het volume van internationale handel in Nederland al boven het niveau van pre-corona. Ten tweede, heeft Covid-19 de groei van e-commerce versneld.”

In tegenstelling tot de logistieke markt, is de opname van winkelruimte gedaald in vergelijking met de eerste helft van vorig jaar (-4%). De lage consumptie van huishoudens en het sluiten van horeca en niet-essentiële winkels hebben eraan bijgedragen dat veel winkels een lagere omzet hebben gegenereerd tijdens de lockdown. Het wegblijven van buitenlandse toeristen en de toename van online aankopen vormen de belangrijkste redenen voor deze krimp.

Vraag kantoorruimte hersteld

Voor kantoorruimte nam het opnamevolume in H1 2021 met 31% af ten opzichte van H1 2020. Ondanks deze substantiële daling, herstelde de vraag het afgelopen kwartaal: +19% in vergelijking met het eerste kwartaal van dit jaar. Op dit moment valt op dat contracten die op dit moment aflopen, over het algemeen leiden tot heronderhandelingen op dezelfde metrages als voor de pandemie, zo blijkt in de praktijk. Dit betekent dat bedrijven tot op heden niet substantieel meters teruggeven.

Ellen Waals, Head of Agency bij Savills in Nederland, licht toe: “Ondanks dat bedrijven hun kantoor bijna allemaal (gedeeltelijk) anders gaan gebruiken, geloven zij dus nog in het fysieke kantoor, zo blijkt ook uit recent onderzoek onder gebruikers en verhuurders. 87% van de werknemers in de EMEA regio acht het fysieke kantoor noodzakelijk. In ons onderzoek wordt ook ingezoomd op verschillende activiteiten waarbij naar een voorkeur wordt gevraagd om deze thuis of op kantoor uit te voeren. Bij het ‘samenwerken met collega’s’, maar ook voor ‘carriere ontwikkeling’, ‘netwerken’, ‘begeleiding’ en ‘team management' geeft men aan dat het kantoor de optimale werkplek is. Wel geven werknemers aan een grotere flexibiliteit te wensen om op verschillende locaties te werken. Afgaande op het aantal zoekvragen van bedrijven en het genoemde effect, zal de kantorenmarkt in 2021 naar verwachting verder herstellen.”

Jordy Kleemans, Head of Research & Consultancy bij Savills in Nederland, sluit af: “Hoe meer gebruikersactiviteit, hoe meer dit interesse wekt vanuit beleggers. Afgaande op het verdere herstel van de gebruikersmarkten, verwachten wij dat er komend halfjaar dus ook meer belegd gaat worden in commercieel vastgoed, dan in de eerste helft van dit jaar.”

Producttips

Ook interessant

Volg F-Facts

Word gratis lid en ontvang op dinsdag en donderdag het laatste facility nieuws in uw mailbox! Én als lid krijgt u ook toegang tot exclusieve online artikelen.

Word lid van F-Facts Facility Platform